文/新浪乐居 曹楚敏

　　北部片区一体化战略、顺德东部新城重点发展、中山北部对接顺德东部……顺德政府近期接连公布几个顺德城市发展规划，让人目接不暇之余，更让位于顺德东部新城中轴线上的容桂人大呼过瘾充满期待。

　　虽早已有“中国品牌名镇”、“千亿巨镇”等光环加身，但秉承着顺德人低调务实的个性，容桂此前可谓不显山不露水。乘着此次东风，容桂大踏步走进人们视野。这个“千亿巨镇”无疑将会加速区域转型升级，同时容桂板块或将迎来新一轮的楼市发展“黄金期”。

　　近日，城光荟景营销总监古瑾承在销售中心接受新浪乐居专访，分享城光荟景的最新动态以及城光集团的商业运营经验，解读在容桂楼市在东部新城蓝图下的走向。

城光荟景营销总监古瑾承接受新浪乐居采访

　　容桂乘势追赶 一河两岸将比翼齐飞

　　在容桂，除了中心城区外，容桂东部板块汇集了众多品牌房企，北方国际、美的、龙光、时代等开发商先后进驻。但与大良普遍上万的均价相比，作为“良桂”组团的容桂尚处“洼地”，特别是容桂东部的发展速度远慢于预期，成交均价多在7000-8500元/平米。

　 　在古瑾承看来，虽然容桂同属德胜河“一河两岸”重点发展区域，但一直被大良抛在身后，这个劣势即将会被逆转。随着东湖公园、新桂洲医院等市政配套已全面投入使用，广珠城际轨道、地铁三号线等轨道的规划建设，使得容桂东部的辐射范围更广，现在东部新城一系列规划将进一步推进落实，容桂东部楼市势必“水涨船 高”，未来容桂东部板块将会成为顺德楼市不可忽视的重要组成部分。

　　“十几年前的楼梯房已经进入淘汰阶段，高品质配套全的楼盘将成为容桂人的迫切消费需求。”他认为目前成交价格并不能体现容桂东部板块的价值。

　　古瑾承认为在今年多次的救市政策相继出台后，楼市已进入超低利率时代，在现阶段这个最佳置业期里，容桂楼市刚好也进入更新换代期，需求量十分可观。在多重利好因素的促进下，东部楼市进入黄金阶段只是时间问题。

　　东有东荟城 西有天佑城

　 　“想逛街只能去天佑城，再无其他选择，这与容桂的经济产出是不匹配的“古瑾承说出这句话的时候语气略显遗憾。他认为容桂作为千亿巨镇、制造业重镇，拥有近六十万的人口，容桂人的消费能力不容小觑，但容桂东部商业配套相对欠缺也是一直被人所诟病的。受限于容桂目前的商业布局，导致一部分的容桂人转移到大良 甚至广州进行消费。

　　针对容桂商业单一，仅西部有老牌商业中心天佑城的状况，古瑾承表示城光荟景将在容桂东部新建商业中心。项目商业体达到4万平米，包括容桂首家D-MAX巨幕影院、5000平米精品超市、特色主题概念餐饮、学习教育培训基地等。

　　“区别于天佑城的传统购物中心，东荟城将以体验式为主，可以辐射整个东部，与天佑城进行互补”。古瑾承称“未来容桂商业格局将是：东有东荟城，西有天佑城”。

　　关于这个巨型商业体未来的运营管理，古瑾承非常自信地说城光集团作为百货业的巨头，集团在广州已拥有五万平米购物中心——新光百货，作为成功经验的借鉴，东荟城在商业运营上有先天的优势。

　　古瑾承还透露，东荟城将会打造顺德地区规模及面积最大的教育城，儿童、青少年相关的培训机构集中引进，规模将达20-30家。

　　首次入市销八成 精品社区被认可

　　城光荟景首批洋房产品已于10月31日入市，购房者凌晨3点半排队购房的现象一度引起热议。自2012年年底项目所在地块就城光集团竞得，至2015年10月正式入市，项目蛰伏了整整2年多。

　　对此推货节奏，古瑾承解释，为适应市场需求，同时让产品具有独一无二的竞争力，项目初期进行了深入调研，并做了很多方案。从首次入市的情况来看，他认为这个节奏合理且经得起推敲。

　　“首次入市去货七八成，这个成绩是相当不错的，证明我们的全精品全成品社区理念得到了客户的认可”古瑾承在被问及首次推货的情况时这样说。

　 　“我们的品牌装修客户认可度非常高，2000元/平米的装修标准在容桂是独一无二的，项目的装修用料均采用一线品牌，如欧派、西门子、方太、TOTO等。按照这个标准进行计算，购房者完全可以拿这笔装修费用作首付使用了”。在交谈中，古瑾承反复地强调城光荟景的装修标准。

　　“洋房产品带装修，拎包入住，住宅交楼的时候，会所和商业中心同步交付使用，全部一体成型，购房者省心省力一步到位”。古瑾承进一步解释道何谓全成品社区。

　　据了解，项目住宅部分由7栋31层高层建筑组成，主打套内面积约为73-135平米的带装修洋房，售价8700元/平米左右。

　　提及与城光荟景一路之隔的顺德时代倾城，古瑾承认为顺德时代倾城作为纯住宅项目，与城光荟景的轻奢型综合体定位不同，可比性不大。他相信城光荟景的精品社区理念会吸引更多的优质客户群：“我们的客户以对生活品质要求高的客户群为主，年龄在30-40岁，有一定事业基础和购买力。”

　　古瑾承透露因为首次推出的货源已消化得差不多，目前项目加推了一部分房源。如今乘着首开势头，除了预存1万抵3万的电商优惠外，项目还推出低首付购房优惠，首付降低至15%，免息一年。